ปัจจัยหลักที่ใช้กำหนดระดับราคาจ้างงาน
-
1.Single Business: โมเดลธุรกิจเดียว (เช่น สร้างอพาร์ตเมนต์ให้เช่าอย่างเดียว) → ราคาอยู่ในเกณฑ์มาตรฐาน
2.Hybrid / Mixed-Use: มีหลายโมเดลธุรกิจในพื้นที่เดียว (เช่น โรงแรม + พื้นที่เช่ารีเทล + ร้านอาหาร + Rooftop) → เพิ่มความซับซ้อนในการทำ Financial Model และวิเคราะห์การใช้พื้นที่ ราคาสูงขึ้น 20–40% -
1.ใช้ข้อมูลทุติยภูมิ (Secondary Data) เช่น สถิติภาครัฐ ข้อมูลรีเสิร์ชทั่วไป → ราคามาตรฐาน
2.ต้องลงสำรวจภาคสนาม (Primary Data / Field Survey) เช่น การสุ่มสำรวจกลุ่มเป้าหมาย แจกแบบสอบถาม สำรวจคู่แข่งเชิงลึกในพื้นที่เฉพาะ → เพิ่มค่าใช้จ่ายตามขอบเขตการสำรวจ -
1.ใช้ภายใน (Internal Decision): เพื่อให้เจ้าของตัดสินใจเอง → รายงานกระชับ ไม่ต้องซับซ้อนมาก
2.ใช้ขอสินเชื่อธนาคาร / นำเสนอนักลงทุน (Bank Loan / Investor Pitch): ต้องมีความรัดกุมสูงมาก ใช้มาตรฐาน Financial Model เต็มรูปแบบ พร้อม Sensitivity Analysis และ Risk Assessment เพื่อรองรับการตรวจสอบของฝ่ายพิจารณาสินเชื่อ (Credit Committee) → ราคาสูงกว่าเนื่องจากความรับผิดชอบและระดับความละเอียด -
1.หากลูกค้ามีแบบร่าง (Conceptual Design), BOQ/ราคาประเมินก่อสร้างเบื้องต้น, และข้อมูลผังเมืองเตรียมไว้แล้ว → ช่วยลดเวลาการทำงาน ราคาสบายกระเป๋าขึ้น
2.หากต้องเริ่มนับจากศูนย์ (ช่วยเหลือตั้งแต่สเปกอาคาร จัดสัดส่วนพื้นที่ วางแนวคิดโครงการ) → คิดค่าบริการเพิ่มในส่วนของ Concept Formulation -
1.ระยะเวลามาตรฐาน: 2 – 4 สัปดาห์ (ขึ้นอยู่กับขนาดโครงการ)
2.หากเป็นงานด่วน (Urgent Project) ที่ต้องส่งมอบภายใน 7–10 วัน → อาจมีค่าดำเนินการเร่งด่วน (Express Fee) เพิ่มขึ้น 20–30%
บริการรับทำประเมินมูลค่ากิจการ (Business Valuation) อย่างมืออาชีพ เพิ่มความมั่นใจทุกการลงทุน
ในการทำธุรกิจ บทบาทของ “มูลค่ากิจการที่แท้จริง” ถือเป็นหัวใจสำคัญอย่างยิ่ง ไม่ว่าคุณกำลังเตรียมตัวระดมทุน นำบริษัทเข้าซื้อขาย (M&A) หานักลงทุนร่วมค้า หรือเตรียมความพร้อมเพื่อนำบริษัทเข้าสู่ตลาดหลักทรัพย์ การทราบมูลค่าธุรกิจที่ถูกต้อง แม่นยำ และอ้างอิงหลักการสากล จะช่วยให้คุณไม่เสียเปรียบในการเจรจาต่อรอง และตัดสินใจได้อย่างแม่นยำที่สุด
ทำไมต้องประเมินมูลค่ากิจการ (Business Valuation)?
การประเมินมูลค่ากิจการไม่ได้เป็นเพียงแค่การคิดคำนวณตัวเลขทางบัญชี แต่เป็นการวิเคราะห์ ศักยภาพการเติบโต โครงสร้างรายได้ ความเสี่ยง และโอกาสทางธุรกิจในอนาคต ซึ่งจำเป็นต้องใช้ในสถานการณ์สำคัญ เช่น:
- การระดมทุนและหานักลงทุน (Fundraising & Investor Presentation):
ใช้เป็นราคากลางในการเจรจาต่อรองระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย - การซื้อขายหรือควบรวมกิจการ (Mergers & Acquisitions - M&A):
ศึกษากลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ขนาดตลาด คู่แข่ง ราคา และแนวโน้มความต้องการของตลาด - การเสนอขายหุ้นแก่พนักงาน (ESOP):
เพื่อกำหนดราคาหุ้นที่เหมาะสมสำหรับผลตอบแทนบุคลากร - การวางแผนกลยุทธ์และการบริหาร (Strategic Planning):
ช่วยให้ผู้บริหารเห็นภาพรวม จุดแข็ง และจุดที่ต้องปรับปรุงเพื่อเพิ่มมูลค่าของบริษัทในระยะยาว - การปรับโครงสร้างผู้ถือหุ้นและการจัดทำบัญชี/ภาษี:
รองรับข้อกำหนดทางกฎหมายและการตรวจสอบตามมาตรฐานสากล
วิธีการประเมินมูลค่ากิจการที่เราเลือกใช้
เพื่อให้ได้มูลค่าที่สะท้อนความเป็นจริงและเป็นที่ยอมรับของนักลงทุน ทีมงานประเมินมูลค่าด้วยวิธียอดนิยมตามมาตรฐานสากล ได้แก่:
- Discounted Cash Flow (DCF) Approach:
การประเมินจากกระแสเงินสดคาดการณ์ในอนาคต เหมาะสำหรับธุรกิจที่มีแนวโน้มการเติบโตชัดเจน - Market Approach:
การเปรียบเทียบกับบริษัทหรือรายการซื้อขายในอุตสาหกรรมเดียวกัน (Trading Multiples & Transaction Multiples) - Asset-based Approach:
การประเมินตามมูลค่าสินทรัพย์สุทธิ เหมาะกับธุรกิจที่มีสินทรัพย์หมุนเวียนและสินทรัพย์ถาวรเป็นหลัก
สิ่งที่คุณจะได้รับจากบริการของเรา
- รายงานการประเมินมูลค่ากิจการฉบับสมบูรณ์ (Business Valuation Report):
บทวิเคราะห์เชิงลึกพร้อมที่มาที่ไปของสมมติฐานทางตัวเลข - การวิเคราะห์ปัจจัยเสี่ยงและไวต่อการเปลี่ยนแปลง (Sensitivity Analysis):
เพื่อให้เห็นภาพรวมกรณี Best Case, Base Case และ Worst Case - เอกสารประกอบการเจรจาต่อรอง:
ช่วยให้คุณมีความพร้อมและข้อมูลที่หนักแน่นในการเข้าพบนักลงทุนหรือสถาบันการเงิน - คำปรึกษาโดยผู้เชี่ยวชาญ:
ให้คำแนะนำเชิงกลยุทธ์ตลอดกระบวนการประเมิน
ขั้นตอนการทำงาน
- พูดคุยและรวบรวมข้อมูล:
ทำความเข้าใจโมเดลธุรกิจ โครงสร้างการเงิน และเป้าหมายของกิจการ - วิเคราะห์และจัดทำสมมติฐาน:
วิเคราะห์งบการเงินย้อนหลัง ร่วมกับสภาวะอุตสาหกรรมและแนวโน้มการเติบโต - สร้างโมเดลการประเมินมูลค่า (Financial Modeling):
คำนวณมูลค่าด้วยวิธีที่เหมาะสม - สรุปและส่งมอบรายงาน:
นำเสนอผลการประเมินพร้อมให้คำปรึกษาเชิงลึก
ปรึกษาเรื่องการประเมินมูลค่ากิจการวันนี้
อย่าปล่อยให้การเจรจาธุรกิจครั้งสำคัญขาดข้อมูลที่แม่นยำ ติดต่อเราเพื่อรับคำปรึกษาเบื้องต้นเกี่ยวกับการประเมินมูลค่ากิจการของคุณ
ติดต่อรับคำปรึกษา Business Valuation
หากคุณต้องการทราบมูลค่าธุรกิจเพื่อใช้ประกอบการลงทุน ซื้อขายกิจการ หรือวางแผนทางธุรกิจ สามารถติดต่อ GRAND Estate เพื่อสอบถามรายละเอียดบริการ
โครงการที่ผ่านมา
เรามีประสบการณ์ในการจัดทำ Business Valuation และวิเคราะห์ความเป็นไปได้ของโครงการ สำหรับเจ้าของที่ดิน นักลงทุน และผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์หลากหลายรูปแบบ
บริการอื่นๆของเรา
ยกระดับธุรกิจของคุณด้วยบริการเพิ่มเติม